房地產經好幾年火熱的市場現開始過和，房價亦道次有下降及減價現象。基於長期住屋嚴重短缺(Housing Shortage)加上歷來最低房貸率(Historic Low Mortgage Rate)，房市實屬還原平穩，(Normalize & Stabilize)絕未達到泡末化(Bubble burst)地步！反而現時是買客置業良機(Buyer Opportunity)。一方面多了選擇，另一方面可享用低房貸率。首次置業(1st Time buyer)，屋換屋(Trade Up/Down)，房地產投資者(Real Estate Investors)又開始「重出江湖」到處看房子了！大多買客買屋過程中把大部分注意力放在買那一間屋而把其他關鍵問題忽略了。以下提出買屋置業八部曲，按部就班，常可成功且順利達到置業理想。

1.決定投資限額：(Set Realistic Financial Goals)
物色房屋前，買客應作一個詳細經濟檢討，把首期、過戶手續費、裝修整理費等預算好，定一個投資限額，從而參考資金來源：如銀行存款、現金、家人補助、退休金、工積金(401K)，甚至要求賣主負責過戶費等。有了投資限額才可進一步安排貸款及定下買價範圍。

2.申請貸款：(Get Pre-Approval Loan)
不要誤會把次序倒轉了！普通人買屋是到處奔咆，這裡看屋，那裡看廣告。將重點放在屋上，沒有清楚了解自己可貸款多少，預定了買值範圍。往往看的屋價沒有準則，看中了才發現買不起，費時失事之餘，更帶給自己不必要的煩惱。貸款行樂供應「預先核准房屋貸款」(Pre-Approved Home Loans)已非常通行。費用有限，通常只付數十元的查信用(Credit Check)手續費。更不要顧累時間限制，過期只需簡單的經濟Update。

3.選擇經紀：(Interview & Select the BEST Realtor)
很多買客通常是先看這房子，明天約那一個經紀看另一間。看中便經那位經紀買。閣下有否詳細作選擇，先面試(Interview)幾位，進而選擇一位經驗豐富，誠懇負責，為您利益切相的經紀代表您呢﹖想深一層，賣主經紀是精選出來代表他的，買家閣下您呢﹖

4.選擇地區：(Location! Location! Location!)
考慮範圍包括住宅環境、校區、距離工作地點路程遠近、交通方便與否等。請特別留意校區事項，一定要親自向當地教育局(Local School District)查詢住址與分派學校有關事項。

5.上市資料：(New Listing Info)
在今日的料技時代，買客能第一時間最快掌握最新房屋上市資料(MLS info)，這免費服務就是(Prudential CA Realty)的(LISTING WATCH)，只要您上網到訪：www.pruweb.com/ChuChuRealEstate，選擇Listing Watch登記或電(415)280-0131/ (650)952-6277留姓名，電話及E-Mail地址。電腦24小時7日全時間為您留意，有合您選擇條件的房屋（獨立屋、Condo/TH、土地、入息或投資樓宇等，上市立即E-Mail通知您，資料詳盡、圖文並貌，簡易又免費！

6.選擇房子：(House Hunting)
有些買客喜歡自己看地產廣告，打電話經紀預約去開放日(Open House)。閣下有否想到這是一種聲東擊西的做法，看見這一棵或那一棵樹，不能看透全森林，一目了然，俗語有謂(See the tree and not the forest!)如閣下先選擇一位經驗豐富，以您的利益為上的好經紀，您會掌握最新上市，最詳盡的資料，何樂而不為呢﹖

7.買賣合約及相談合約條件：(Making an Offer & contract Negotiation)
有時買客去Open House看中房子，經紀說是Exclusive Listing「專買權」名稱容易誤解，會誤會是只能經Open House的經紀買這一房子。其實，Exclusive Listing是與其他經紀合作的，無論Open House也好，屋主自賣(for sale by owner)也好，銀行屋，遺產屋在拍賣(Auction)形式都可委託您先選擇好的經紀為您寫合約和為您爭取最有利條件。遇上經紀代表買賣雙方時，您更是應該了解你的經紀會否精誠中肯，不會偏袒一方。
寫一份對您有利的合約是第一步，再進一步要看代表您經巒的相議技巧(Negotiation Skill)了！這就是經驗的關鍵處！上述的「預先核准房屋貸款」(Pre-Approved Home Loans)在這緊要關頭就能充份發揮其潛力。我們多次成功為我們的買客爭取到有利買價及其他條件，都是因為預備工作做好，文件詳盡妥善，買價雙方對人、對事、對合約成功有信心，達成皆大歡喜的Win-Win Negotiation！

8.履行合約條例及過戶手續：(Escrow)
這個步驟相當繁複，包括各項房屋檢查及通知書，完成貸款及過戶手續等，以前有專文詳細討論這置業成功的最後步驟。

上述買屋八部曲與常論次序有異，務請買客要先選擇代表您的經紀，及先鎖定低利貸，再安心找房子。閣下能依這步驟，置業定可順利得多。祝君早日實現購屋之夢！欲知其他詳情及中文買賣房屋資料，登記免費Listing Watch服務，請預約免費房屋講座或電詳情！