美國房地產市場欣欣向榮,移民貢獻大
 

 美國全國不動產商協會(英文名:National Association of Realtors或NAR)最近發佈了一份審查美國移民買房行為特徵的報告,呼籲房地產商應該好好挖掘移民市場的巨大潛力。

11月11 日召開的全國不動產商協協會年會發佈了這份標題為《在國外出生的(第一代移民)為房地產市場帶來商機》,它顯示自1995 年以來美國房地產市場增長的三分之一要歸功於移民。這不僅包括幫助美國住房市場的堅挺,也包括對保持商業房地產強勁的需求作出貢獻,比如移民在大商場堭q事商品和服務的買賣,生產產品,經營庫房,租用辦公樓等。

八個因素影響移民購房的決定:年齡,公民身份,在美國的居留時間,教育程度,收入,家庭結構和大小,原籍所在的地區,居住地點和家庭財務。

報告說“移民是美國人口相當重要的一部分,但是當人們在考慮和分析什麼因素驅動美國住房或整個房地產市場發展的原因是往往忽略移民的特徵。”

這個報告顯示,在未來十年內,移民將帶來一個不斷擴大中的市場,在美國房地產市場的發展中將扮演一個更為重要的角色,他們將對美國經濟發展舉足輕重。

美國全國不動產商協會會長小馬丁.愛德華 (英文名: Martin Edwards Jr.) 說,“作為地產商,我們有責任和義務來幫助所有在美國生活的人,不論其國籍和出生地在哪里,在美國擁有他們自己的家。這是為什麼我們如此投入地發展一個名為‘在家媥眯磞h樣化’的培訓專案,教育地產商學習不同的文化。”

報告顯示在美國居住了20年以上的移民家庭住房擁有率超過在美國本土出生的人。

來自歐洲,北美(加拿大)和亞洲的移民住房擁有率要超過美國全國平均水平,他們同其他移民群體比較,也表現出有利於提高住房擁有率的各種特點,比如更高的平均收入,更高的教育水平,以及人戶更少的家庭。

自拉丁美洲和非洲來的移民比較可能的情況是租賃所居住的房屋,其住房擁有率低於美國移民的總體平均水平。他們顯示出不利於提高住房擁有率的各種特點,比如比較年輕,平均收入較低。

各個來自不同地區的移民群體隨著居住美國的時間增加而更有可能擁有自己的住房。

移民喜歡選擇在房價較高的都市區聚居的特點不利於其住房擁有率的提高。而且,移民喜歡在幾個州成群聚居:根據2000年的統計數位,71% 的新移民基本選擇在以下六個州定居:加利福尼亞, 佛羅里達, 伊利諾伊, 新澤西州, 紐約和德克薩斯州。 移民對住房市場的衝擊傾向於區域性。

美國全國不動產商協會是美國最大的貿易協會,代表超過84萬美國介入住宅和商業不動產產業的會員。

《華盛頓觀察》週刊,2002年第十期,2002-11-13