目前經濟一般低落，唯獨房地產市場還是非常活躍。雖然「銀行收樓」(foreslosures)﹖部份地區如Santa clara county矽谷Silicon Valley因公司關閉裁員加上人口時流（Relocate)而負面地影響房市外，其他地區房市仍呈賣家市場（Sellers Market)現狀。
好價靚屋的Multille offer（搶購）仍然屢見不爽。房市漸起平穩正常，買家亦開始多些選擇加上房貸處歷年最低點(Interst Rate Historically Lowest)，期待已久的業主亦紛紛考慮屋換屋，本文專題屋換屋要注意事項。決定考慮清楚後，計劃周詳，按步就班，閣下定能成功地屋換屋！

I為何要屋換屋﹖

1.子女升學，轉換及選擇校區。
2.面積的需要，轉換較大或較小的房子。
3.工作地點轉變。
4.健康的需要：如換平房式的房子避免上落樓梯。
5.氣候上的需要：如蛟晴朗，氣候較和暖的地區。
6.經濟上的轉變。
7.投資入息樓宇的買賣-1031 EXCHANGE
8.擺脫租務管理的麻煩。
9.搬遷別州，回流香港，台灣，東南亞（Relocation）等。
10.利用新稅務條例，套用單$250,000，夫婦$500,000自用樓宇純利免稅的福利。

II先買或是先賣﹖

先買／先賣是屋主換屋時最基本也是最頭痛的一個問題。
1.先買：好處是寬裕的時間去找轉換樓宇，問題是另一大筆首期。另外辦法是先重貸(Re-Finance)，先買最大缺點是經濟上要同時付擔兩間屋。

2.先賣：好處是出售後現款在手，可充滿信心實力在賣家市場搶購心儀的樓宇。當然，最大的顧慮是何時能找到合適轉換樓宇時間上的配合。最基本來說，經濟上不容許同時付擔兩間屋的，一定要先賣再買。

III屋換屋時間，經濟安排：

1.上市前謂代表你的資深房地產經紀替你收集換屋資料。
2.與貸款經紀詳細分析好換屋再買時的買價範圍，首期及其他經濟上的預算都計劃好。
3.合約上與買客相議租回一段時候，通常租金是買客的P.I.T.I. (Pinciple, Interest, Tax and Insurance)=每月貸款加地稅加房屋保險數目，以日為計算單位。有時候賣家可租回幾個月，雖然租金比原貸數目高，但可避免搬遷幾次。成交後，首期現款在手，再買時處於有利處境，代表你的資深經紀可以為你爭取最有利你的買價及其他條件。
4.合約上一項容許賣家某些時間找屋的條例 (Subject to Sellers Finding Home of Choice)又如何﹖通常來說，經驗告訴我們買客是不會同意這要求的。買客寧可放棄也不想拖在這階段空等。
5.1031 EXCHANGE投資入息樓宇轉換前務必要與閣下會計師相議。時間失算可能讓良好房貸溜掉！
6.1031 EXCHANGE投資入息樓宇的買賣有嚴格的時間限制(45日,180日）等。
7.現時賣出雖﹖，正常正穩，但轉買需時，所以有轉校入學時間限制的要提早市市，等夏天才上市，可能會貽誤秋季入學的基限。
8.工作轉變(Job Relocation)可與新僱主商議有否賣屋津貼。在現時人才竭市的情況，與僱主商議的內容除薪金外，還可包括買、賣房屋津貼等。
9.選擇代表你的資深房地產經紀，將要謹慎。選擇好後，就要信任這經紀為你安排賣出與買入各事項，不要用不同的兩個經紀（除非地區很遠，另當別論！）這樣時間及其他各方面都容易配合妥當。
IV新上市房屋資料(New Listing Information)
買客最通常的投訴是打電話詢問廣告大多已售，如何能掌握最新，最詳盡的房地產資料呢﹖
現代科技先進；足不出戶，已可漫遊「網上開放日」On-Line Open House；這最新地產科技是Vistual Tour。閣下可布電腦畫面上跟著「經熱點」(Red Hot spot)詳細觀覽每一房間，如身歷其景無異！