夏日炎炎，很多家庭乘暑假家居款客或外出渡遊，與家人親友同樂。同時期房貸率一降再降至四十年來最低點，直接刺激房地產市場成經濟熱點，眾望的置業良機，本文專題夏日家居與房地產近況一些提示；敬希閣下享受一個安全，回報率高的夏季。

(I) 房貸率低是重貸時候嗎？(Time to take advartage of low % to refinance?) 考慮重貸有下例重點：
(1) 重貸原因(Why Refinance?)
a. 減低每月房貸 (down monthly mortgage)
b. 從三十年貸轉為十五年貸可提前付清房債 (Early pay off)
c. 把浮率／短期房貸轉為定期固定率 (Convert variable/short term loan to 30 yr. fixed rate loan)
d. 合併其他高貸為可扣稅的低率房貸 (Consoldate debts to interest dedertakle mortgage loan)
e. 急用(Emergency Needs)如失業後家用，學費、醫藥費等 (Home, Educational, Medical Expenses)
f. 其他用途如裝修(Remodeling)、買車 (Car purchase)或渡假(Vacation)等。
g. 套現以作投資用途 (Cash out for Investment) - 例如投資入息樓宇 (Investment/Income Properties)

(2) 重貸額 (How much to Refinance?)
務請閣下與會計師相議(Consult Your Tax Accountant) 多方面參詳再作重貸及其他投資計劃 (Investment Planning)；千萬不要過額 (Overstretch) 造成經濟壓力 (Financial Burden)。

(3) 注意細節 (Read the Fine Prints)
作為一個聰明的消費者，首先要防詐什麼「需要錢？不良信用？無信用？無問題！絕無費用！」(Need $? Bad Credit? No Credit? No Problems! No Points! No Fees!) 可能是一種引客的手法。敬請參詳細節 (Read the Fine Prints)否則可能導致無法按期還款 (Default)，銀行收樓 (Bank Foreclosure)的下場！

(4) 資訊 (Resources)
a. 世界電視 (World Channel) 的智庫三人行曾專題探討「低率重貸」可向世界電視 650-837-9888查詢。
b. 房利美基金會 (Fannie Mae Foundation) 有「選擇適合您的房屋貸款」指南 (Choosing the Mortgage That's Right for You) 可電1-800-688-HOME (4663)或上網www.homebuyers.guide.org

(II) 搬遷屋換屋 (Relocate)
夏天雖是學生的休假期，卻是很多父母為子女秋季學校煩惱時；甚至要有「孟母三遷」之舉。因各地學區條例有異，千萬不要以為搬遷到學區範圍內就可入校。買賣房屋前必須親到校區事務處 (School district) 詳細查詢，以免有誤。

(III) 夏季最宜家居改善維修 (Summer - The Perfect time for Home Improvement)
a. 夏季柴乾火烈 (Fire Hazard Season) 必須為防火修理草木 (Clear bushes around the house)
b. 善用暑期學生工整頓家園、籬笆、油漆等(Student workers for gardening projects)
c. 利用風和日麗的氣候粉涮及維修、更換窗戶、屋頂，為未來的雨季作好綢繆之備 (Repair / replace window/ roof in good weather)

(IV) 後園燒烤安全重點 (Selective BBQ Safety Tips)
a. 每次清潔所有燒烤用具 (Keep BBQ Grills Clean & Free of Grease Build ups)
b. 限用適當的BBQ燃料 (Use only BBQ Starter Fluid)
c. 千萬不要把燃料淋在熱／溫的炭上 (Never Add Starter Fluid to Hot/Warm coal)
d. 千萬要看守燒烤爐 (Never Leave the Grill Unattended)

(V)假日屋不失為房地產投資目標 (Reinvestment - Vacation Home)
閣下如有一長期喜好渡假勝地不妨考慮，在該處投資房地產，可謂一舉兩得！