FHA(Federal Housing Administration)貸款是美國政府Department of Housing Urban Development（HUD）提供給一般較低收入民眾的一種貸款方案。
其方式與一般貸款不同之處是，還有政府的表證。政府保證假如將來房子拍賣不到貸款金額，LENDER也不會受到損失。它的優點是，雖然借款人的信用比較差都可以接受，並且所有的頭款及手續費都能以親友饋贈方式完成。最吸引人的一點是假如借款的人收入不足甚至完全沒有收入，他可以找一個、兩個、甚至更多的親友來幫助他完成貸款審核。另外，FHA的貸款大部分都是可受讓的。這在利率上升的時候是很吸引人的一點。想想看，當你在賣房子的時候，你的買主可以接受你7.5%利率的貸款，而別人的買主必須申請市面上9%的利率時，你的房子可能喊價高過別人幾千上萬仍很有吸引力呢！

但FHA貸款也有它的缺點，它的利率較高，很少不查收入的貸款，而且就像一般政府介入貸款，她的作業比較複雜費時。另外，它有一個很多人都沒有注意到的缺點：借款人在借款時需要付2.25 Points的預交保險金（Up Front MIP）。此費用雖然在大部分情況下都可以加在貸款上，但它仍然是你的花費。此Up Front MIP在你貸款付清，重新貸款或賣房子時，可得到部分退款。但時間愈長，可退還的部分愈少。大致來說，貸款過了六年左右，可退還的部分只剩下大約10%。若世面利率降低，你想重新貸款成FHA Loan，又要重新再交2.25 Points 的Up Front MIP。這對No Point No Fee的重新貸款是一項大致上無法免除的成本。，當然，假如你重新貸款成傳統式貸款，就沒有這些問題了。

貸款公司必須有HUD的Approval，才能承做此項貸款。另外，它必須每年繳交Audited Financial Statement，以保證他的最低淨資產值，才能繼續保持此Approval。