您的理想經紀的條件應是
A.能力上有豐富的專業知識，態度上要誠懇又負責。
B.他熟悉您想買的城市或地區。
C.找只代表買方經紀比 “賣方經紀代表雙方”好。

2. 了解市場行情，並使用專屬系統( MLS )勤查新上市屋，掌握先機。

在看屋之前，對想要條件的房子行情先行查核了解，使用專屬系統 MLS 尋找新上市屋，MLS 一般包括了各地區所有上市的房屋或房產，它的內容包含所有求售房產的地址、價格、照片、功能、優點、地產稅額等。

3. 看屋時的工作

房子看了几棟以後容易忘記或混淆，所以對於有興趣的房子應作好筆記，記錄房子的優、缺點，也記下一些想了解的問題，例如，這裡的學區、交通工具、房子結構、冷暖空調系統等等。

4. 訂金的作用

買主在出價要求購買房屋時就應把訂金支票交給買方經紀，買方經紀在傳送出價條約時，通常一並把訂金支票影印本附上，做為買方出價的保証，意即表示買方認真要買，不是嘴上說說而已。
在談判過程中，買方經紀暫時保管訂金支票。如果買賣條件談妥進入買賣公証時，訂金支票即由買方經紀交至公証公司提領，真正成為訂金，買主中途違約時，訂金可能就會被用來支付賣方的損失。如果談判不成，不進入公証，這張訂金支票則由買方經紀交還買主。

5. 訂金也是自備款的一部份

舉例來說，買一棟十萬元的房屋，自備款20%，變即買主須准備2萬元自備款，訂金如果先交了5千元，將來在最後結束公証前就補足剩餘的1萬5千元即可。

6. 了解什麼是“完成交易所需的手續費”

完成交易過程中，有許多相關的費用是買主必需付的，其項目繁多，例如﹕貸款申請費、估價費、縣屬稅、信用查証費、文件費、公証費、貸款手續費、稅則管理費、所有權保險費、起始費……等等，由於買賣條件的差異，可能還有一些其他名目的費用，一般來說，所有手續費加起來大約是買價的3%左右。

7. 房屋檢查工作很重要

要不要找人檢查房子，買主可自行決定，但一般而言，我們對房子的結構或功能不是很清楚，找一個專業檢查員，他會把整個房屋的細節檢查一遍並作成報告，這份巨細糜遺的檢查報告中指出的的缺陷，您用來向賣主提出要求改善，或者有嚴重問題，也可考慮放棄購買此屋。

8. 專業的檢查員

合格的檢查員應具有專業的會員証，他們有一系列的標準作業程序，必需檢查的項目包括﹕地基、水電系統、門、天花板、牆、地板、屋頂、危險材料、熱水設備、空調系統、隔熱功能以及集合住宅的公共區域部份。

9. 房檢員檢查房子時， 建議買主最好也在現場。

您可以直接了解檢查出的每一項問題。如果您不能親赴檢查現場，您在檢查書面報告到手後，應仔細查看報告上的缺點各項，如不清楚，可與檢查員講座問題的大小，是一些平常維修的小事，還是關系住屋安全的大事，或者某項需要另請專人再評估。


10. 什麼是FINAL WALK THROUGH(最後驗收)﹖

最後驗收通常在過戶手續完成前，或交屋前買主到房子做最後的檢查及驗收，此時，第一目的是檢查屋況是否如先前一樣，第二則是驗收房檢過後賣主承諾的各項修理。


11. 為什麼買主出錢請估價師估價﹖

只要是向銀行貸款的情況，銀行在同意貸款給您之前，就必定要先確認您房子的價值，所以銀行或貸款公司會聘請一位銀行認可的估價師去估價，估價師的估價費大約250元至350元之間，由貸款申請人支付此費用。

估價師通常使用的估價方法是，參考最近半年內附近類似的房屋的賣價，比較彼此屋況、設備的優劣條件，而推算出待售屋的相對公平價值。估價的工作多少存在主觀因素，不同的估價師估出的房價不盡相同。造成估價師估價金額差异，在個人原因是看估價師對估價房屋當地市場是否熟悉，以及其本身的估價經驗及能力所限，在客觀因素上，待售屋在被估價時的狀態，也會影響估價師的評判，如果屋主能在估價前先將房屋內外整理妥善，將會對估價提高有利，甚至有些細心屋主把房屋的優點特別做成書面資料，提供給估價師。